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新希望地产规模2年增4倍:高价拿地负债超800亿元 权益占比不足60%

发布时间:2020-05-12 来源: 中国网财经 作者:佚名 浏览量:0

  中国网财经5月6日讯(记者 安平)去年以来,四川房企新希望地产频繁高调现身土地市场。

  中指研究院数据显示,新希望地产2019年拿地金额为319亿元,行业排名第28。2019年4月,新希望地产29.26亿元竞得温州地块,溢价率30%;6月在南宁拿的地块,溢价率50%;同年8月9日,新希望地产以6.45亿元拿下宁波市江北区宅地,溢价率60%。由此,新希望地产被贴上“疯狂”、“激进”的标签。

  今年的4月22日,新希望地产击败金地、保利等17家房企,以23.6亿元的价格拿下佛山里水洲村地块,溢价率约48%,折合楼面价约18252元/平方米(已扣除11930平方米配建)。

  据了解,这是佛山历史上第二高楼面单价地块。克而瑞广州区域首席分析师肖文晓称,未来项目售价至少要卖到3万元/平方米才能够实现盈利。新希望地产对此说法是否认同,公司如此高溢价拿地面临的风险,中国网财经记者致电致函新希望地产试图采访,但截至发稿未收到回复。

  高溢价拿地背后,规模扩张诉求强烈

  对房企的高溢价拿地,有房地产评论员在接受中国网财经记者采访时表示,与土地市场制度有关,即“价高者得”。由于地方政府在控制地价上缺乏相应策略,地价上涨的结果由房企来承担。一些中小型房企若顶不住资金压力,就会面临着转型或被淘汰的风险。还有分析师告诉中国网财经记者,高地价预示着后期开发入市的时间会被拉长,房企正常的拿地、开发、销售高周转模式遭遇挑战。

  上述房地产评论员认为,新希望地产大举拿地,或与其对规模的诉求有关。有媒体报道称,新希望地产2019年定下了“三年冲千亿”的目标,对此目标的真伪,中国网财经记者未能从新希望地产方面获得证实。

  不过,从克而瑞披露的销售数据来看,新希望地产近几年规模扩张确实迅猛,两年增长了4倍多。2017年和2018年,新希望地产的流量销售金额分别为141.5亿元和303.1亿元,行业排名第112和第79;2019年全口径销售金额则达到了735.9亿元,行业排名第50,但同期权益销售金额仅为404.8亿元,行业排名第63,权益占比约为56%。而数据显示,流量金额千亿以上的房企中,绝大部分企业的权益占比都在70%以上。

  尽管新希望地产规模在快速扩张,然而在2019年的两会上,新希望地产母公司新希望董事长刘永好却曾表示,“地产业务是被逼出来的,会坚定地以农产品和食品为主业。”

  总负债超过800亿元,归母净利润下滑

  频繁高价拿地也给新希望地产带来一些问题,比如负债走高。新希望地产近期发布的债券年报显示,截至2019年末,公司总负债金额为838.7亿元,而2017年和2018年底这个数据分别为415.11亿元和545.95亿元。

  此外,2017-2019年末,新希望地产的资产负债率分别为79.54%、76.62%和76.6%。对此,中诚信证评在一份评级报告中指出,在新希望地产业务规模扩大的背景下,之所以财务杠杆比率呈现波动下降态势,主要是得益于股东增资、留存收益积累和永续债,使得公司自有资本快速提升。简言之,公司通过扩大分母的形式,使快速增长的债务得以“隐形”。

  中国网财经记者还注意到,新希望地产也在不断“借新还旧”。

  2019年7月,新希望地产2019年公司债券项目状态更新为“已回复交易所意见”,拟发行金额为17亿元,所募资金将用于偿还两笔债务;2020年4月30日,新希望地产“平安-光大-新希望1-3期资产支持专项计划项目”状态更新为“已受理”,拟发行金额20亿元。

  负债走高的同时,新希望地产的归母净利润也出现了近5年来的首次走低。2019年,新希望地产实现营业收入182.58亿元,同比增长19.78%;净利润24.62亿元,同比增长15.64%;归属于母公司股东的净利润为15.8亿元,同比下滑13.19%,这也是此项指标近5年来首次下滑。

  投诉维权频发,一项目需整改的质量问题近万条

  在规模扩张的过程中,新希望地产的项目也屡因质量问题遭遇业主投诉。

  近期,有南宁新希望•锦官城一期业主在人民网地方领导留言板发文,称刚交付不久房子就出现漏水等问题。随后,相关部门的给出的回复是:新希望•锦官城一期于2019年12月30日完工交付房屋业主。经核查,该小区一期业主共计1581户。截至2020年4月上旬,购房业主向物业公司反映需整改的质量问题共8356条,因春节后受新冠肺炎疫情影响,工人不足,以致整改工作受影响。目前,外地工人已陆续返岗,经开区管委会已督促锦官置业公司增加工人,目前已完成6768条问题整改。

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  来源:人民网地方领导留言板

  而在温州市网络问政平台上,有业主称,温州新希望十一峯在房屋建筑中使用海沙,经鹿城区质监站进入现场取件并委托华星检测公司对海沙作出检测报告,显示该海沙样品氯含量高达0.05%,根据2010年发布<<海沙混凝土应用技术规范>﹥JGJ 206-2010和住建委等部门<<关于加强海沙开采运输销售使用管理通知﹥>规定,要求海沙中氯离子含量不得大于0.03%,该海沙已严重超标。不过,温州鹿城区住建局随后给出的回复是”经温州华星建材检测有限公司检测,该工程现场砂含氯离子量符合相关要求”,

  而新希望地产在温州的项目被维权并非这一处。据温州当地多家媒体2019年7月报道,新希望立体城将入户大厅当店面卖,业主们认为这是“欺诈销售”。该小区还曾因楼间距过于狭窄、晒不到太阳等问题遭遇投诉。

  上述投诉目前进展如何,新希望地产将如何平衡规模扩张与项目质量之间的关系,中国网财经记者也在发给新希望地产的采访函中提及,但截至发稿未获得回复。